?。?998年7月20日中華群眾共和國國務(wù)院令第248號公布按照2011年1月8日《國務(wù)院關(guān)于廢除和修正部門(mén)行政法例的決議》訂正）

　　第一條為了標準房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)舉動(dòng)，增強對都會(huì )房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)舉動(dòng)的監視辦理，增進(jìn)和保證房地財產(chǎn)的安康開(kāi)展天博體育官方網(wǎng)站入口，按照《中華群眾共和國都會(huì )房地產(chǎn)辦理法》的有關(guān)劃定，訂定本條例。

　　第二條本條例所稱(chēng)房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)，是指房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)在都會(huì )計劃區內國有地盤(pán)長(cháng)進(jìn)行根底設備建立、衡宇建立，并讓渡房地產(chǎn)開(kāi)辟項目大概販賣(mài)、出租商品房的舉動(dòng)。

　　第三條房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)該當根據經(jīng)濟效益、社會(huì )效益、情況效益相同一的準繩，實(shí)施片面計劃、公道規劃、綜合開(kāi)辟、配套建立。

　　縣級以上群眾當局賣(mài)力地盤(pán)辦理事情的部分按照有關(guān)法令、行政法例的劃定，賣(mài)力與房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)有關(guān)的地盤(pán)辦理事情。

　　第五條設立房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)，除該當契合有關(guān)法令、行政法例劃定的企業(yè)設立前提外，還該當具有以下前提：

　?。ǘ┯?名以上持有資歷證書(shū)的房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)、修建工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職手藝職員，2名以上持有資歷證書(shū)的專(zhuān)職管帳職員。

　　省、自治區、直轄市群眾當局能夠按照本處所的實(shí)踐狀況，對設立房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)的注書(shū)籍錢(qián)和專(zhuān)業(yè)手藝職員的前提作出高于前款的劃定。

　　第六條外商投資設立房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)的，除該當契合本條例第五條的劃定外，還該當按照外商投資企業(yè)法令、行政法例的劃定，打點(diǎn)有關(guān)審批手續。

　　第七條設立房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)，該當向縣級以上群眾當局工商行政辦理部分申請注銷(xiāo)。工商行政辦理部分對契合本條例第五條劃定前提的，該當自收到申請之日起30日內予以注銷(xiāo)；對不契合前提不予注銷(xiāo)的，該當闡明來(lái)由。

　　工商行政辦理部分在對設立房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)申請注銷(xiāo)停止檢查時(shí)，該當聽(tīng)取同級房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分的定見(jiàn)。

　　第八條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當自支付停業(yè)執照之日起30日內，持以下文件到注銷(xiāo)構造地點(diǎn)地的房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分存案：

　　第九條房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分該當按照房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)的資產(chǎn)、專(zhuān)業(yè)手藝職員和開(kāi)辟經(jīng)停業(yè)績(jì)等，對存案的房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)審定天分品級。房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當根據審定的天分品級，負擔響應的房地產(chǎn)開(kāi)辟項目。詳細法子由國務(wù)院建立行政主管部分訂定。

　　第十條肯定房地產(chǎn)開(kāi)辟項目，該當契合地盤(pán)操縱整體計劃、年度建立用處所案和都會(huì )計劃、房地產(chǎn)開(kāi)辟年度方案的請求；根據國度有關(guān)劃定需求經(jīng)方案主管部分核準的天博體育官方網(wǎng)站入口，還該當報方案主管部分核準，并歸入年度牢固資產(chǎn)投資方案。

　　第十一條肯定房地產(chǎn)開(kāi)辟項目，該當對峙舊區改建和新區建立相分離的準繩，重視開(kāi)辟根底設備單薄、交通擁堵、情況凈化嚴峻和危舊衡宇集合的地區，庇護和改進(jìn)都會(huì )生態(tài)情況，庇護汗青文明遺產(chǎn)。

　　地盤(pán)利用權出讓大概劃撥前，縣級以上處所群眾當局都會(huì )計劃行政主管部分和房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分該當對以下事項提出版面定見(jiàn)，作為地盤(pán)利用權出讓大概劃撥的根據之一：

　　第十五條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當根據地盤(pán)利用權出讓條約商定的地盤(pán)用處、開(kāi)工開(kāi)辟限期停止項目開(kāi)辟建立。出讓條約商定的開(kāi)工開(kāi)辟限期滿(mǎn)1年未開(kāi)工開(kāi)辟的，能夠征收相稱(chēng)于地盤(pán)利用權出讓金20%以下的地盤(pán)閑置費；滿(mǎn)2年未開(kāi)工開(kāi)辟的，能夠無(wú)償發(fā)出地盤(pán)利用權?？墒?，因不成抗力大概當局、當局有關(guān)部分的舉動(dòng)大概開(kāi)工開(kāi)辟必須的前期事情形成開(kāi)工拖延的除外。

　　第十六條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)開(kāi)辟建立的房地產(chǎn)項目，該當契合有關(guān)法令、法例的劃定和修建工程質(zhì)量、寧靜尺度、修建工程勘測、設想、施工的手藝標準和條約的商定。

　　第十七條房地產(chǎn)開(kāi)辟項目完工，經(jīng)歷收及格后，方可托付利用；未經(jīng)歷收大概驗收不及格的，不得托付利用。

　　房地產(chǎn)開(kāi)辟項目完工后，房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當向項目地點(diǎn)地的縣級以上處所群眾當局房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分提出完工驗收申請。房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分該當自收到完工驗收申請之日起30日內，對觸及大眾寧靜的內容，構造工程質(zhì)量監視、計劃、消防、人防等有關(guān)部分大概單元停止驗收。

　　第十八條室第小區等群體房地產(chǎn)開(kāi)辟項目完工，該當按照本條例第十七條的劃定和以下請求停止綜合驗收：

　　第十九條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當將房地產(chǎn)開(kāi)辟項目建立過(guò)程當中的次要事項記載在房地產(chǎn)開(kāi)辟項目手冊中，并按期送房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分存案。

　　第二十條讓渡房地產(chǎn)開(kāi)辟項目，該當契合《中華群眾共和國都會(huì )房地產(chǎn)辦理法》第三十九條、第四十條劃定的前提。

　　第二十一條讓渡房地產(chǎn)開(kāi)辟項目，讓渡人和受讓人該當自地盤(pán)利用權變動(dòng)注銷(xiāo)手續打點(diǎn)終了之日起30日內，持房地產(chǎn)開(kāi)辟項目讓渡條約到房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分存案。

　　第二十二條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)讓渡房地產(chǎn)開(kāi)辟項目時(shí)，還沒(méi)有完成拆遷抵償安設的，原拆遷抵償安設條約中有關(guān)的權益、任務(wù)隨之轉移給受讓人。項目讓渡人該當書(shū)面告訴被拆遷人。

　?。ㄈ┌垂┙o的預售商品房計較，投入開(kāi)辟建立的資金到達工程建立總投資的25%以上，并已肯定施工進(jìn)度和完工托付日期；

　　第二十五條房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分該當自收到商品房預售申請之日起10日內，作出贊成預售大概不贊成預售的回答。贊成預售的，該當核發(fā)商品房預售答應證實(shí)；不贊成預售的，該當闡明來(lái)由。

　　第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)不得停止虛偽告白宣揚，商品房預售告白中該當載明商品房預售答應證實(shí)的文號。

　　房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當自商品房預售條約簽署之日起30日內，到商品房地點(diǎn)地的縣級以上群眾當局房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分和賣(mài)力地盤(pán)辦理事情的部分存案。

　　第二十八條商品房販賣(mài)，當事人單方該當簽署書(shū)面條約。條約該當載明商品房的修建面積和利用面積、價(jià)錢(qián)、托付日期、質(zhì)量請求、物業(yè)辦理方法和單方的違約義務(wù)。

　　第二十九條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)拜托中介機構代辦署理販賣(mài)商品房的，該當向中介機構出具拜托書(shū)。中介機構販賣(mài)商品房時(shí)，該當向商品房購置人出示商品房的有關(guān)證實(shí)文件和商品房販賣(mài)拜托書(shū)。

　　第三十條房地產(chǎn)開(kāi)辟項目讓渡和商品房販賣(mài)價(jià)錢(qián)，由當事人協(xié)商量定；可是，享用國度優(yōu)惠政策的住民室第價(jià)錢(qián)，該當實(shí)施當局指點(diǎn)價(jià)大概當局訂價(jià)。

　　第三十一條房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當在商品房托付利用時(shí)，向購置人供給室第質(zhì)量包管書(shū)和室第利用仿單。

　　室第質(zhì)量包管書(shū)該當列明工程質(zhì)量監視單元核驗的質(zhì)量品級、保修范疇、保修期和保修單元等內容。房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當根據室第質(zhì)量包管書(shū)的商定，負擔商品房保修義務(wù)。

　　保修期內，因房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)對商品房停止維修，以致衡宇原使勤奮能遭到影響，給購置人形成喪失的，該當依法負擔補償義務(wù)。

　　第三十二條商品房托付利用后，購置人以為主體構造質(zhì)量不及格的，能夠向工程質(zhì)量監視單元申請從頭核驗。經(jīng)核驗，確屬主體構造質(zhì)量不及格的，購置人有權退房；給購置人形成喪失的，房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當依法負擔補償義務(wù)。

　　第三十三條預售商品房的購置人該當自商品房托付利用之日起90日內，打點(diǎn)地盤(pán)利用權變動(dòng)和衡宇一切權注銷(xiāo)手續；現售商品房的購置人該當自販賣(mài)條約簽署之日起90日內，打點(diǎn)地盤(pán)利用權變動(dòng)和衡宇一切權注銷(xiāo)手續。房地產(chǎn)開(kāi)辟企業(yè)該當輔佐商品房購置人打點(diǎn)地盤(pán)利用權變動(dòng)和衡宇一切權注銷(xiāo)手續，并供給須要的證實(shí)文件。

　　第三十四條違背本條例劃定，未獲得停業(yè)執照，私自處置房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)的，由縣級以上群眾當局工商行政辦理部分責令截至房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)舉動(dòng)，充公違法所得，能夠并處違法所得5倍以下的罰款。

　　第三十五條違背本條例劃定，未獲得天分品級證書(shū)大概逾越天分品級處置房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)的，由縣級以上群眾當局房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分責令限日矯正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；過(guò)期不矯正的，由工商行政辦理部分撤消停業(yè)執照。

　　第三十六條違背本條例劃定，將未經(jīng)歷收的衡宇托付利用的，由縣級以上群眾當局房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分責令限日補辦驗罷手續；過(guò)期不補辦驗罷手續的，由縣級以上群眾當局房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分構造有關(guān)部分和單元停止驗收，并處10萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款。經(jīng)歷收不及格的，按照本條例第三十七條的劃定處置。

　　第三十七條違背本條例劃定，將驗收不及格的衡宇托付利用的，由縣級以上群眾當局房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分責令限日返修，并處托付利用的衡宇總造價(jià)2%以下的罰款；情節嚴峻的，由工商行政辦理部分撤消停業(yè)執照；給購置人形成喪失的，該當依法負擔補償義務(wù)；形成嚴重傷亡變亂大概其他嚴峻結果，組成立功的，依法追查刑事義務(wù)。

　　第三十八條違背本條例劃定，私自讓渡房地產(chǎn)開(kāi)辟項目標，由縣級以上群眾當局賣(mài)力地盤(pán)辦理事情的部分責令截至違法舉動(dòng)，充公違法所得，能夠并處違法所得5倍以下的罰款。

　　第三十九條違背本條例劃定，私自預售商品房的，由縣級以上群眾當局房地產(chǎn)開(kāi)辟主管部分責令截至違法舉動(dòng)，充公違法所得，能夠并處已收取的預支款1%以下的罰款。

　　第四十條國度構造事情職員在房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)監視辦理事情中玩忽職守、徇情枉法、濫用權柄，組成立功的，依法追查刑事義務(wù)；尚不組成立功的，依法賜與行政處罰。

　　第四十一條在都會(huì )計劃區本國有地盤(pán)上處置房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)，施行房地產(chǎn)開(kāi)辟運營(yíng)監視辦理，參照本條例施行。